关于房地产项目使用外墙涂料若干问题
关于房地产项目使用外墙涂料若干问题
一、外墙涂料被广泛使用(如：星河湾、恒大、万科等)
外墙装饰使用外墙涂料，已经是目前中国房地产界的共识，如：万科、恒大、星河湾、保利等大型地产公司已经早在5年前或更早的时间就开始使用外墙涂料作为他们楼盘的主要外墙装饰材料。其中，星河湾地产更是从他的第一个楼盘开始一直如此。而恒大、保利、万科、碧桂园等公司外墙涂料的使用率亦超过85%，碧桂园地产在2012年采购“华润”外墙涂料超过人民币3000万元。除此以外，颐和地产、富力地产、方直地产、敏捷地产、香江地产、富通地产、招商地产、金地地产等等，他们的楼盘均大量使用外墙涂料。
二、使用外墙涂料需面对的问题
在地产商使用外墙涂料的初期(大约二000年以前)外墙涂料使用后确实出现了很多问题，但经过地产商、总包、涂料厂家和涂装公司的共同努力，外墙涂料的缺点已基本解决。相反，其优点则越来越明显和被大家所接受，外墙涂料最常见的问题：
1、开裂问题：业主重视，总包、设计、监理、涂装队伍共同努力，这个问题是完全可以解决的，底层批荡不马虎，按规范挂好镀锌网，涂装过程腻子使用抗裂腻子，挂玻纤网，涂料使用弹性或柔性材料。基本可以杜绝涂料表面开裂。
2、耐污、耐候问题是涂料的质量问题，只要选择正规大厂的涂料及专业涂装公司，杜绝仿冒伪劣产品，杜绝偷工减料。严格按规范施工和用料，正常的大品牌涂料均能保证长达10年左右的耐用年限，不会出现易脏、脱落、发花、变色等问题。
3、成品质量问题涂装工程质量的好坏，与涂装工程的分包形式有很大关系。简单的由总包再分包，是所有质量问题产生的关键(过分追求低价，忽视质量，忽视过程管理)。由业主直接分包或业主、总包与涂装公司签订三方合同，均是非常有效的方法。同时，也是目前大多数大型地产企业常用的合作模式。例如：星河湾、保利、富力、颐和等。
另外，专业的涂装公司操作外墙涂料项目远远比一般包工头，包工队施工要好得多，质量、效果更有保证。
三、使用外墙涂料好处
1、 使用外墙涂料的楼盘，无论是外观感觉，还是色彩气氛均能令人赏心悦目，眼前一亮，这也就是为什么设计者都会更喜欢使用外墙涂料的原因。
2、别墅使用涂料、酒店使用涂料、星河湾地产使用涂料，澳门威尼斯人使用涂料、颐和地产使用涂料。可见，越高档越奢华的建筑越用涂料进行装饰。所以，使用涂料装饰外墙一定会比使用瓷砖更显得高档。
3、时尚、新颖的楼盘外观配合整个建筑群的风格，充分提升楼盘的档次，最终一定能最大限度打动购房者，从而大力帮助楼盘的销售，这也是各大地产商广泛使用涂料装饰外墙的原因。
4、在中高层建筑中，使用外墙涂料装饰时，在保证质量及功能(例如抗裂、抗污、耐候等)的前提下，综合成本会明显低于使用瓷砖(大约下降10%左右)从而大大为开发商节约了成本。
